Переоформление прав на землю
Практическое пособие
АКДИ "Экономика и жизнь", 2005
Авторы:
Алпатов Андрей Алексеевич - докт. экон. наук, в 2003 - 2004 гг. работал заместителем министра имущественных отношений Российской Федерации, курировал земельный блок. В настоящее время - президент Межрегиональной саморегулируемой организации "Земля и недвижимость" (введение, главы 1 - 4, 9).
Федоткин Дмитрий Викторович - канд. экон. наук, в 2003 - 2004 гг. работал заместителем руководителя Департамента управления земельными ресурсами Минимущества России. В настоящее время - начальник Управления правил, стандартов, сертификации и экспертизы НП МСО "Земля и недвижимость" (главы 5 - 8).
Оглавление
Введение
Глава 1. Общая схема выполнения работ по переоформлению прав на землю
Глава 2. Инвентаризация (ревизия) земельных участков
2.1. Сбор и анализ документов и сведений о земельных участках
2.2. Выездные проверки земельных участков
Глава 3. Финансово-экономический анализ эффективности землепользования
3.1. Основные цели использования земельных участков
3.2. Землеустройство и кадастровый учет
3.3. Оформление земельных правоотношений
3.4. Анализ неиспользуемых земельных участков
3.5. Оценка рыночной стоимости земельных участков
3.6. Финансово-экономический анализ земельных платежей
3.6.1. Структура и объемы земельных платежей
3.6.2. Земельный налог
3.6.3. Арендная плата за землю
3.6.4. Плата за ограниченное пользование земельным участком (сервитут)
3.6.5. Нормативная выкупная цена земельного участка
3.6.6. Кадастровая стоимость земельного участка
3.7. Общие итоги анализа эффективности землепользования
Глава 4. Выбор оптимального варианта переоформления прав на землю
4.1. Прогнозирование, моделирование и оптимизация земельных платежей
4.2. Автоматизация процесса выбора оптимального варианта переоформления прав на землю
Глава 5. Оформление права собственности на земельные участки
5.1. Принятие решений о выкупе земельных участков
5.2. Подготовка и направление заявок на приватизацию земельных участков
5.3. Подготовка и заключение договоров купли-продажи земельных участков
5.4. Государственная регистрация права собственности на земельные участки
Глава 6. Оформление договоров аренды земельных участков
6.1. Принятие решений о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды
6.2. Подготовка, согласование и заключение договоров аренды земельных участков
6.3. Государственная регистрация договоров аренды земельных участков
Глава 7. Отказ от неиспользуемых земельных участков (их частей)
7.1. Основания и порядок принятия решений об отказе от неиспользуемых земельных участков (их частей)
7.2. Подготовка и направление заявок об отказе от неиспользуемых земельных участков (их частей)
7.3. Прекращение права пользования земельным участком при отказе от него
Глава 8. Оформление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута)
8.1. Установление публичных сервитутов
8.2. Установление частных сервитутов
Глава 9. Разработка программы повышения эффективности использования земельных участков
9.1. Цели и задачи программы
9.2. Основные мероприятия программы
9.3. Система управления реализацией программы
Приложения
Приложение 1. Акт проверки использования земельного участка
Приложение 2. Методика анализа эффективности использования земельного участка
1. Анализ основных целей использования земельных участков
2. Анализ проведения работ по землеустройству и кадастровому учету
3. Анализ земельных правоотношений
3.1. Форма собственности на земельный участок
3.2. Право пользования земельным участком
4. Финансово-экономический анализ землепользования
4.1. Структура и объемы земельных платежей
4.2. Анализ земельного налога
4.3. Арендная плата за землю
4.4. Плата за ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут)
4.5. Нормативная выкупная цена земельного участка
4.6. Кадастровая стоимость земельного участка
4.7. Рыночная стоимость земельного участка
5. Анализ эффективности использования незастроенных частей земельных участков
6. Прогнозирование, моделирование и оптимизация земельных платежей
6.1. Прогнозирование динамики изменения объемов земельных платежей
6.2. Моделирование объемов земельных платежей
6.3. Оптимизация земельных платежей
7. Общая оценка эффективности использования земельного участка
Приложение 3. Практический пример анализа эффективности использования земельного участка
Предварительный анализ эффективности использования земельного участка
Основные результаты предварительного анализа эффективности использования земельного участка
Приложение 4. Примерные формы заявлений, документов и актов для переоформления и отказа от прав на землю
Приложение 4.1. Примерная форма заявки на приватизацию находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены приватизированные объекты недвижимости, находившиеся до их отчуждения в федеральной собственности (собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности)
Приложение 4.2. Примерная форма решения о предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность юридическими лицами
Приложение 4.3. Примерная форма договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность юридическими лицами
Приложение 4.4. Примерная форма заявления на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной собственности земельным участком на право аренды
Приложение 4.5. Примерная форма решения о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам находящегося в государственной собственности земельного участка <*>
Приложение 4.6. Примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка
Приложение 4.7. Примерная форма заявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности
Приложение 5. Примерные формы документов программы повышения эффективности использования земельного участков
Приложение 5.1. Основные этапы программы повышения эффективности использования земельных участков
Приложение 5.2. Примерный перечень основных мероприятий программы повышения эффективности использования земельных участков
Приложение 5.3. Примерный сетевой график реализации мероприятий программы повышения эффективности использования земельных участков
Приложение 5.4. Примерный финансовый план программы повышения эффективности использования земельных участков
Приложение 6. Тест по оценке эффективности использования земельных активов
Список нормативных правовых актов
Законы
Постановления Правительства Российской Федерации
Методические рекомендации
|